房龄十年毛坯房能买吗/十年毛坯房算新房吗

二手毛坯房房龄

二手毛坯房房龄是多少，房地产的发展 ，3-5年就算是一个阶段
，因此建议购买3-5年的房子，且可以优先选取满二或满五的房子 ，这类在税费方面会比较优惠 。现在的房子不管是户型设计
，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化
。

购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全 ，二手房房龄比较好在5年以内。当然如果是业主唯一的房子就更好了
，因为两年后可以免营业税，贷款方便 。哪怕3-5年是一个阶段 ，也会有相当大的发展和变化，无论是从户型设计还是景观规划的角度
。

只要没损坏
，是可以继续使用的，地暖管的使用寿命是50年 ，不过毕竟已经使用了了几年
，管子内部会有杂质结垢等，影响取暖效果 ，建议找暖通公司给清洗一下。有一个叫豪特的暖通公司
，你可以询问一下，清洗一下也就几百块钱吧 。

二手房不一定肯定有人住过呀！有很多人买房子就为了投资用 ，也不装修就放那
，很多投资的人，也不去出租 ，因为出租一年的房租两三万他们不放在眼里
，所以，很多房子会是毛坯的
。我干中介4年了 ，卖过房龄7年的毛坯，有好几套呢。

并没有相关条例说明毛坯房都是新房啊
，那些房龄10多年毛坯房都是炒楼者放出来的，他们从刚开始买过来就没打算自住 ，等着房产升值以后再转卖的 。这种情况很正常的。

房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房

买二手房房龄不超过10年较好
。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买
，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房 ，最后是20年左右的住房。住房年限（即房龄）超过20年的二手房比较好不要买 。

二手房房龄超过20年就不建议购买了
，以下是具体原因：房屋破旧且质量不稳定：超过20年的二手房往往比较破旧，且由于年代久远 ，房屋质量可能会出现各种问题
，如墙体开裂 、漏水
、电路老化等
。这些问题不仅影响居住体验，还可能带来安全隐患。

二手房房龄超过20年就不建议购买了 ，以下是具体原因： 房屋质量及老旧问题：超过20年的二手房通常会比较破旧
，大多数是老小区，房子质量可能会出现各种各样的问题 ，比如墙体开裂、管道老化等 。这些老房子可能没有电梯，对于老人和小孩来说
，居住起来可能不太方便
。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区
，这些小区的设备设施往往不是很齐全
。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理 ，入住后可能会遇到各种问题
，如安全问题 、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象 。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑
。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万 。

为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面
，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题
。